Maisonette mit Weitblick Richtung Köln – 90 m², 3 Zimmer & 2 Balkone in Schlebusch

Zwei Wohnebenen, zwei Balkone und ein besonderer Weitblick Richtung Köln: Diese ca. 90 m² große Maisonettewohnung in Leverkusen-Schlebusch verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raumaufteilung, die Alltag und Rückzug angenehm voneinander trennt.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Breite Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den ersten Balkon. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert er den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Freien.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Wer Kochen und Wohnen gerne räumlich voneinander trennt, findet hier eine praktische Lösung mit kurzen Wegen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden.

Ein separates Gäste-WC sowie Platz für Garderobe und Stauraum vervollständigen die untere Wohnebene.

Über die innenliegende Treppe geht es in den privaten Bereich der Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Damit eignet sich die Aufteilung besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Von hier eröffnet sich der besondere Weitblick über Leverkusen in Richtung Köln. Bei entsprechender Sicht sind der Kölner Dom und der Fernsehturm zu erkennen. Gerade dieser obere Balkon gibt der Wohnung ein Merkmal, das sich auf einem Grundriss kaum vermitteln lässt: Man befindet sich mitten im gewachsenen Wohnumfeld von Schlebusch und blickt dennoch weit über die Umgebung hinaus.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein Oberlicht sorgt für natürlichen Lichteinfall.

Praktischen Stauraum bietet zusätzlich ein Abstellbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums und Fahrradkellers zum Angebot.

Auch energetisch bietet die Wohnung eine gute Ausgangslage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 64 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1998 errichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 369 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Jahresende 2024 auf ca. 48.000 €.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlich für 20.000 € erworben werden kann.

Ca. 90 m². Drei Zimmer. Zwei Wohnebenen. Zwei Balkone. Und ein Weitblick Richtung Köln.

Eine Kombination, die diese Wohnung von vielen klassischen 3-Zimmer-Grundrissen unterscheidet und insbesondere für Käufer interessant ist, die neben ausreichend Platz auch Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug legen.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Duplex-Stellplatz: 20.000 €

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Maisonettewohnung bietet auf ca. 90 m² eine klare Aufteilung über zwei Wohnebenen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Ausstattungsdetails.

Raumaufteilung & Wohnen

• ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• 2 Balkone
• direkter Balkonzugang vom Wohnbereich
• zweiter Balkon mit Zugang vom größeren Schlafzimmer
• Weitblick vom oberen Balkon über Leverkusen bis in Richtung Köln
• separates Gäste-WC auf der unteren Wohnebene
• zusätzlicher Abstellbereich im Obergeschoss
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Küche

• separate Küche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich
• vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden

Bad & Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• WC im Badezimmer
• Oberlicht für natürlichen Lichteinfall
• separates Gäste-WC auf der unteren Ebene



Fenster & Verschattung

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern

Bodenbeläge

• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Flur, Küche und Gäste-WC auf der unteren Ebene
• vollständig gefliestes Badezimmer

Heizung & Energie

• Gaszentralheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²·a)

Internet & Infrastruktur

• Internetversorgung mit bis zu 250 Mbit/s über DSL
• Glasfaserausbau im Umfeld bereits begonnen

Wohnanlage & weitere Angaben

• Baujahr 1998
• gepflegter Zustand
• Hausgeld derzeit ca. 369 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 48.000 € (Stand Ende 2024)
• Duplex-Stellplatz zusätzlich für 20.000 € erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Schlebusch und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Zentrum von Schlebusch mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Leverkusen sowie die angrenzenden Städte gut angebunden.

Gleichzeitig bietet Schlebusch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen, der Bürgerbusch und das Umfeld des Ophovener Weihers laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradrunden ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld.

Eine Besonderheit der Wohnung zeigt sich schließlich auch beim Blick vom oberen Balkon: Von hier reicht die Sicht über Leverkusen in Richtung Köln – bei entsprechender Sicht sind der Kölner Dom und der Fernsehturm zu erkennen.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine gute regionale Anbindung und ein grünes Wohnumfeld – eine Kombination, die Schlebusch insbesondere für Paare, Berufstätige und kleine Familien interessant macht.