Kompakt, modern und zentral – Neubauwohnung mit ca. 64 m² im Herzen von Burscheid

Wer heute eine Neubauwohnung kauft, möchte sich möglichst nicht nur auf Grundrisse und Visualisierungen verlassen. Bei diesem Neubauprojekt am Markt 4 in Burscheid ist die Entwicklung inzwischen deutlich sichtbar: Das Gebäude steht, der Innenausbau läuft und die angebotene Wohnung kann bereits vor Ort besichtigt werden.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss für alle, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen und zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdig ausgeführtem Duschbereich sowie sinnvoll angeordnete Nebenflächen.

Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die bewusst komfortabel und zugleich kompakt wohnen möchten.

Auch bei Komfort und Erreichbarkeit wurde vorausschauend geplant. Die Wohnung ist stufenlos über den Personenaufzug erreichbar. Der Übergang zum Balkon beziehungsweise zur Loggia wird ebenfalls weitgehend schwellenarm ausgeführt. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für heutige Wohnbedürfnisse, sondern bietet auch mit Blick auf spätere Lebensphasen interessante Voraussetzungen.

Das energetische Konzept verbindet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung und individueller Steuerung über Raumthermostate. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine südwestlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16,8 kW.

Die zentrale Lage unmittelbar am Markt ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Natur- und Freizeitmöglichkeiten des Bergischen Landes schnell erreichbar.

Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.500 Euro erworben werden.

Besonders interessant ist der aktuelle Baufortschritt: Statt sich ausschließlich anhand von Plänen für eine Neubauwohnung entscheiden zu müssen, können Sie sich inzwischen bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Raumgrößen, den Lichtverhältnissen und dem Baufortschritt verschaffen.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnungen verbinden moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer komfortablen und stufenarmen Gestaltung, die sowohl heute als auch mit Blick auf später einen echten Mehrwert bietet.

KOMFORTABEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN:

Alle Eigentumswohnungen sind stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar. Auch die Übergänge von den Wohnbereichen zu den Balkonen bzw. Loggien werden mit einer lediglich ca. 2 cm hohen Schwelle ausgeführt. Die Badezimmer verfügen über ebenerdige Duschbereiche. Damit bietet das Neubauprojekt sehr gute Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Massive, konventionelle Bauweise nach den geltenden baurechtlichen Anforderungen

• Stufenlose Erreichbarkeit sämtlicher Wohnungen über den Personenaufzug

• Nahezu schwellenloser Zugang zu Balkon bzw. Loggia

• Ebenerdiger Duschbereich im Badezimmer

• Großzügige Fensterflächen für helle Wohn- und Essbereiche

• Warmwasser-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Raumthermostate

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Südwestlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit ca. 40 Modulen und rund 16,8 kW Leistung

• Endenergiebedarf von lediglich 23 kWh/(m²a)

• Separate Warmwasserbereitung je Wohnung über elektronischen Durchlauferhitzer

• Kunststofffenster innen Weiß / außen Anthrazit

• Elektrisch betriebene Rollläden an den entsprechend ausgeführten Fenstern

• Loggien bzw. Balkone mit Beton- oder Kunststeinplatten

• Moderne Sanitärausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller

• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten

• Badezimmer mit keramischen Wand- und Bodenfliesen; Duschbereich deckenhoch gefliest

• Weiße Innentüren mit Holzumfassungszargen und Edelstahl-Drückergarnituren

• Video-Sprech- und Klingelanlage mit elektrischem Türöffner

• Tiefgarage mit elektrisch gesteuertem Tor und Funksteuerung

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im 2. Untergeschoss

• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum

• Separate Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und Mobilitätshilfen

• SAT-/TV-Anschlussmöglichkeiten

• Provisionsfreier Erwerb für den Käufer



ENERGIEEFFIZIENZ UND HAUSTECHNIK:

Die Wohnungen werden über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. Die individuelle Regelung erfolgt über Raumthermostate. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine südwestlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit ca. 40 Modulen und rund 16,8 kW Leistung.

Der vorliegende GEG-Nachweis weist einen Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²a) sowie einen Primärenergiebedarf von 28 kWh/(m²a) aus.

TIEFGARAGE UND NEBENFLÄCHEN:

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Kaufpreis von 19.500 € erworben wird. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor mit Funksteuerung.

Zusätzlich stehen eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Mobilitätshilfen zur Verfügung.

HINWEIS ZU MALERARBEITEN UND BODENBELÄGEN:

Die Malerarbeiten sowie die Oberbodenbeläge innerhalb der Wohnungen – mit Ausnahme der gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Fliesenarbeiten – sind nicht Bestandteil der Verkäuferleistung und werden grundsätzlich in Eigenleistung erbracht. Eine entsprechende Ausführung kann gesondert angeboten werden.

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Burscheid, unmittelbar am Marktplatz. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und gewachsener Infrastruktur aus.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe:
Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Post, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Freizeit & Natur:
• Der Balkantrassen-Radweg ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.
• Das nahegelegene Burscheider Hallenbad, Fitnessstudios und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
• Im Umland erstreckt sich das Bergische Land mit seinen Seen, Hügeln und Wäldern – perfekt für Wochenendausflüge und Naturerlebnisse.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• Über die A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb kurzer Zeit.
• Über Leverkusen-Opladen oder Langenfeld gelangen Sie zudem auf die A3.
• Die Bushaltestelle „Markt“ liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt – mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leverkusen, Wermelskirchen und Remscheid.
• Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Pendler ist die Lage daher ebenso attraktiv wie für Familien und Senioren, die Wert auf zentrale, kurze Wege legen.

Burscheid selbst ist eine charmante, lebenswerte Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gelungene Balance aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, eine gute soziale Infrastruktur und eine stetige Weiterentwicklung in Richtung Nachhaltigkeit und Digitalisierung – nicht zuletzt durch den geplanten Glasfaserausbau ab 2026.