Was ist Ihre Immobilie wert? Fangen wir ehrlich an.

Diese Frage klärt sich nicht am Bildschirm. Online bekommen Sie eine erste Orientierung – in nur 2 Minuten.

Den echten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir daher persönlich – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis der aktuellen Marktsituation und dem Zustand Ihrer Immobilie.

Online-Check: Schnelle Orientierung

Was Sie bekommen:

Preisspanne in 2 Minuten
Basierend auf Vergleichsdaten
Kostenlos, unverbindlich
Daten werden nur für Wertermittlung genutzt

Was Sie eingeben:

Adresse
Objektart (Haus, Wohnung, etc.)
Größe (qm)
Baujahr
Zustand (grob)

Ergebnis: Preisspanne (z.B. 350.000 – 420.000 €)

Wichtig: Das ist eine Orientierung, keine Verkaufsstrategie. Für den echten Verkaufspreis braucht es mehr.

Zur Online-Wertermittlung

Vor-Ort-Bewertung: Präzise Einschätzung

Was passiert: Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich – 60-90 Minuten vor Ort.

Was ich prüfe:

Zustand (Sanierungsstau? Modernisiert?)
Lage (Hauptstraße? Sackgasse? Grünblick?)
Mikrolage (Schule, ÖPNV, Geschäfte)
Besonderheiten (Denkmalschutz? Erbbaurecht? Altlasten?)
Zielgruppe (Familie? Single? Investor?)
Vergleichsobjekte aus der Region

Ergebnis:

Marktgerechte Preisspanne mit Begründung
Empfehlung zur Preisstrategie
Einschätzung zur Verkaufsdauer
Optimierungsvorschläge (falls sinnvoll)

Kosten: Kostenlos, wenn Sie danach mit mir verkaufen. Sonst: auf Anfrage.

Zum Kontaktformular

Online vs. Vor Ort – was ist der Unterschied?

Online-Bewertung:

Algorithmus rechnet mit Durchschnittswerten
Zustand wird nicht erfasst (Standardannahme)
Mikrolage wird nicht bewertet (nur Postleitzahl)
Besonderheiten werden ignoriert
Gut für: Erste Orientierung

Vor-Ort-Bewertung:

Persönliche Besichtigung
Zustand wird bewertet (Sanierungsstau sichtbar)
Mikrolage wird analysiert (Straße, Umfeld)
Besonderheiten werden berücksichtigt
Gut für: Verkaufsstrategie

Zwei baugleiche Häuser in derselben Straße:

Haus A:

Letzte Sanierung: 2020
Neues Dach, neue Fenster, neue Heizung
Gepflegter Garten

Haus B:

Letzte Sanierung: 1985
Altes Dach, alte Fenster, alte Heizung
Verwilderter Garten

Online-Bewertung: Beide Häuser: 380.000 €
Realistische Bewertung: Haus A: 420.000 € Haus B: 320.000 €
Unterschied: 100.000 €

Was den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst

Lage

Makro-Lage:

Stadt, Stadtteil, Viertel
Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufen)
Anbindung (ÖPNV, Autobahn)

Mikro-Lage:

Straße (Hauptstraße vs. Sackgasse)
Umgebung (Grünflächen, Lärm)
Entwicklung (aufstrebendes Viertel? Abstieg?)

Zustand

Bausubstanz:

Wann gebaut?
Wann saniert?
Welche Schäden sichtbar?

Energetischer Zustand:

Heizung (alt? modern?)
Fenster (einfach? doppelt? dreifach?)
Dämmung (vorhanden?)
Energieausweis (welcher Wert?)

Ausstattung

Standard:

Einfach, mittel oder gehoben?
Bad (gefliest? modernisiert?)
Küche (EBK? hochwertig?)
Böden (Laminat? Parkett? Fliesen?)

Extras:

Balkon, Terrasse, Garten
Garage, Stellplatz
Keller (ausgebaut?)
Dachgeschoss (ausgebaut?)

Marktlage

Angebot & Nachfrage:

Wie viele Objekte sind aktuell im Markt?
Wie schnell verkaufen sich Objekte in der Lage?
Was zahlen Käufer aktuell?

Zielgruppe:

Familie (sucht Platz, Garten, Schule)
Single (sucht Zentrumsnähe, klein, pflegeleicht)
Investor (sucht Rendite, Zustand zweitrangig)

Wie Ihre Immobilie bewertet wird – drei Verfahren

Vergleichswertverfahren

Wofür? Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser

Wie? Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten in der Region

Beispiel: Ähnliche Wohnungen in Ihrer Straße wurden für 3.200 €/qm verkauft → Ihre 100 qm Wohnung liegt bei ca. 320.000 €

Sachwertverfahren

Wofür? Spezialimmobilien, selbstgenutztes Eigentum ohne Vergleichsobjekte

Wie? Wert = Bodenwert + Gebäudewert (abzgl. Alterswertminderung)

Beispiel: Bodenwert 150.000 € + Gebäudewert 250.000 € = Sachwert 400.000 €

Ertragswertverfahren

Wofür: Vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien

Wie: Wert = Jahresmiete x Vervielfältiger (abhängig von Region & Objekt)

Beispiel: Jahresmiete 24.000 € x Faktor 18 = Ertragswert 432.000 €

Was Eigentümer oft falsch einschätzen

Emotionale Bindung

Problem: “Hier sind meine Kinder aufgewachsen. Das ist doch viel mehr wert.”

Realität: Käufer zahlen für Lage, Zustand, Ausstattung einer Immobilie – nicht für Ihre Erinnerungen.

Investierte Kosten = Wert

Problem: “Ich habe 50.000 € in die Küche investiert. Das muss sich doch rechnen.”

Realität: Immobilien-Käufer zahlen nur für werterhaltende Maßnahmen. Eine Luxusküche bringt selten den vollen Preis zurück.

Vergleich mit Nachbarhaus

Problem: “Mein Nachbar hat vor 2 Jahren 450.000 € bekommen. Dann will ich mindestens 460.000 €.”

Realität: Der Immobilienmarkt ändert sich. Vielleicht gab es damals eine Hochphase. Oder das Nachbarhaus war in einem besserem Zustand.

HÄUFIGE FRAGEN

Was kostet die Bewertung?

Antwort: Online-Check: kostenlos. Vor-Ort-Bewertung: kostenlos, wenn Sie danach mit mir verkaufen. Sonst auf Anfrage.

Wie lange dauert die Vor-Ort-Bewertung?

Antwort: Vor Ort: 60-90 Minuten. Auswertung: 2-3 Werktage. Ergebnis-Gespräch: 30-60 Minuten.

Kann ich die Bewertung auch nutzen, wenn ich nicht verkaufen will?

Antwort: Ja. Manche Eigentümer wollen einfach nur wissen, was ihre Immobilie wert ist (z.B. für Erbangelegenheiten, Scheidung, Finanzplanung).

Bereit für die Bewertung? Dann starten Sie jetzt den Online-Check oder vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin.

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