Immobilie vermieten – mit den richtigen Mietern

Vermieten ist einfach? Nur wenn Sie wissen, was Sie tun. Falsche Mieter, fehlende Unterlagen oder unrealistische Preise kosten Sie am Ende mehr als die eingesparte Provision.

Ich finde Mieter für Sie, die zahlen können und wollen. Mit Bonitätsprüfung, rechtssicheren Verträgen und transparentem Prozess. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

WARUM ÜBERHAUPT MAKLER FÜR VERMIETUNG?

Falsche Mieter

Was passiert: Zahlungsausfälle, Mietminderungen, Kündigungsstreit. Am Ende: Anwalt, Gericht, Monate Leerstand.

Was es kosten kann: 12-18 Monate Mietausfall (im Schnitt bei Zahlungsverzug + Räumung)

Wie es vermieden wird: Bonitätsprüfung. SCHUFA, Gehaltsnachweis, Vorvermieterbescheinigung.

Unrealistischer Mietpreis

Zu hoch: Wohnung steht leer. Jeder Monat Leerstand kostet Sie die Kaltmiete.

Zu niedrig: Sie lassen Geld liegen. 50 € weniger pro Monat = 600 € pro Jahr = 6.000 € in 10 Jahren.

Wie es vermieden wird: Marktgerechte Mietpreisanalyse. Vergleichsobjekte aus der Region. Realistische Einschätzung.

Rechtliche Fehler

Was passiert: Mietvertrag fehlerhaft. Nebenkostenabrechnung falsch. Kaution nicht korrekt hinterlegt.

Die Folge: Eine Mietminderung oder ein Rechtsstreit.

Wie es vermieden wird: Rechtssichere Standardverträge. Korrekte Kautionsabwicklung. Übergabeprotokoll mit Fotos.

Bewertungen

4,8 von 5 Sternen · 32 Bewertungen · Alle Bewertungen bei Google lesen →

Sara Desideri

Ein großes Dankeschön an Krüger ImmoFinanz für die tolle Unterstützung. Was diese Agentur auszeichnet, ist die ständige Erreichbarkeit und die Transparenz. Egal welche Fragen aufkamen, das Team war sofort zur Stelle und hat alles fachkundig gelöst. Ein Immobilienservice wie man ihn sich wünscht – immer nah am Kunden! – Leverkusen / Google-Bewertung

Sarah Messer

Martin hat sich super um uns gekümmert! Wir haben mit ihm ein Haus gekauft und wären ohne ihn wahrscheinlich sehr aufgeschmissen gewesen. Auf Grund unserer Selbstständigkeit müssen wir viermal so viele Dokumente wie andere einreichen und Martin hat uns da alles perfekt vorbereitet. Die Antworten kamen immer sofort und er hat sich sogar am Wochenende mit uns hingesetzt und alles besprochen. Wirklich nur zu empfehlen! – Leverkusen / Google-Bewertung

Michaela Schulte

Ich habe vor einigen Jahren mein Haus mit Herrn Martin Krüger finanziert. Auch heute hat er bei Fragen und Anliegen immer ein offenes Ohr und unterstützt mit seinem fundierten Fachwissen. Besonders schätze ich seine sachliche, ruhige und sehr angenehme Art. Man fühlt sich jederzeit gut beraten und ernst genommen. Klare Empfehlung! – Leverkusen / Google-Bewertung

Christos P.

Martin hat uns bei der Finanzierung unseres Hauses unterstützt. Er hat sich super um uns gekümmert, war zeitlich stets flexibel und hat uns perfekt betreut. Auch bei Rückfragen war er immer sofort erreichbar – eine unkomplizierte und professionelle Zusammenarbeit von Anfang bis Ende. Vielen Dank, Herr Krüger! – Leverkusen / Google-Bewertung

Herr T. aus Solingen-Wald

Objekt: Grundstück Verkauft in: 10 Wochen

“Grundstücksverkauf ist schwieriger als gedacht. Hat etwas länger gedauert als geplant, aber am Ende haben wir einen seriösen Bauträger gefunden. Herr Krüger war ehrlich von Anfang an: ‘Grundstücke brauchen Zeit.’ Das hat gestimmt.”

Ehepaar D. aus Köln-Ehrenfeld

Objekt: Mehrfamilienhaus Verkauft in: 8 Wochen

“Bei einem Mehrfamilienhaus gibt es viele rechtliche Stolpersteine. Herr Krüger hat uns vorher genau erklärt, was wichtig ist – Teilungserklärung, Mietverträge, Nebenkostenabrechnung. Alles war vorbereitet, kein Stress beim Notar.”

So läuft die Vermietung ab

Schritt 1: Mietpreisanalyse

Was passiert: Ich analysiere den Mietmarkt in Ihrer Lage. Vergleichsobjekte, aktuelle Nachfrage, Zielgruppe.

Ergebnis: Marktgerechter Mietpreis + Einschätzung zur Vermietungsdauer

Schritt 2: Exposé + Vermarktung

Was passiert:

Professionelle Fotos
Individuelles Exposé
Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen
Information meines Mieter-Netzwerks

Besonderheit: Ich spreche die richtige Zielgruppe an. Familie sucht anders als Single. Student anders als Rentner.

Schritt 3: Interessenten-Qualifizierung

Was passiert: Jeder Interessent wird vorher geprüft:

Bonität (SCHUFA, Gehaltsnachweis)
Vorvermieterbescheinigung
Selbstauskunft
Grund für Umzug

Ergebnis: Nur zahlungsfähige, zuverlässige Mieter kommen zur Besichtigung.

Schritt 4: Besichtigungen

Was passiert: Ich führe alle Besichtigungen durch. Zeige die Wohnung, beantworte Fragen, sammle Unterlagen.

Sie müssen nicht dabei sein.

Danach: Feedback von Interessenten + meine Empfehlung

Schritt 5: Vertragsabschluss + Übergabe

Was passiert:

Mietvertrag aufsetzen (rechtssicher)
Kaution abwickeln (korrekt hinterlegt)
Übergabeprotokoll erstellen (mit Fotos)
Zählerstände ablesen
Schlüsselübergabe

Wie wir sicherstellen, dass die Miete kommt

1. SCHUFA-Auskunft

Keine Negativeinträge
Keine laufenden Inkassoverfahren
Keine offenen Forderungen

2. Gehaltsnachweis

Nettoeinkommen mindestens 3x Kaltmiete
Unbefristeter Arbeitsvertrag (bevorzugt)
Bei Selbstständigen: Einkommensnachweise der letzten 3 Jahre

3. Vorvermieterbescheinigung

Pünktliche Mietzahlungen?
Pfleglicher Umgang mit Wohnung?
Grund für Auszug?

4. Selbstauskunft

Anzahl Personen
Haustiere?
Raucher?
Besondere Umstände?

Was ist eine realistische Miete?

Der Mietpreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg der Vermietung.

Faktoren, die den Mietpreis beeinflussen:

Lage (Viertel, Straße, Anbindung)
Zustand (Saniert? Modernisiert? Altbau?)
Ausstattung (Balkon, Garten, Garage, Einbauküche)
Größe (qm-Preis variiert je nach Wohnungsgröße)
Energieeffizienz (wird immer wichtiger)

Was ich mache: Vergleichsobjekte analysieren. Aktuelle Nachfrage prüfen. Zielgruppe definieren. Dann: realistische Mietpreis-Spanne vorschlagen.

Was in einem guten Mietvertrag steht

Pflichtangaben:

Vertragsparteien (wer vermietet an wen?)
Mietobjekt (genaue Beschreibung)
Mietbeginn + Laufzeit
Kaltmiete + Nebenkosten
Kaution (Höhe, Hinterlegung)
Schönheitsreparaturen (wer ist zuständig?)
Kündigungsfristen
Hausordnung

Besonderheiten:

Indexmiete oder Staffelmiete? (bei Bedarf)
Haustiere erlaubt?
Untervermietung erlaubt?
Kleinreparaturklausel

Wichtig: Standardverträge sind oft fehlerhaft. Ich nutze rechtssichere Vorlagen, die regelmäßig aktualisiert werden.

Warum das Übergabeprotokoll so wichtig ist

Das Übergabeprotokoll schützt beide Seiten – Vermieter und Mieter.

Was dokumentiert wird:

Zustand aller Räume (Wände, Böden, Fenster)
Funktionstüchtigkeit (Heizung, Sanitär, Elektrik)
Zählerstände (Strom, Gas, Wasser)
Mängel (auch kleine!)
Schlüsselanzahl

Zusätzlich: Fotos von jedem Raum. Bei Auszug vergleichen wir mit Einzugs-Fotos.

Warum wichtig: Ohne Protokoll können Sie am Ende nichts beweisen. Mit Protokoll haben Sie Rechtssicherheit.

HÄUFIGE FRAGEN

Was kostet die Vermittlung?

Antwort: Bei Vermietung trägt in der Regel der Auftraggeber (also Sie als Vermieter) die Provision. Höhe: maximal 2 Kaltmieten + MwSt.

Wichtig: Ich bekomme nur Geld, wenn die Vermietung klappt. Kein Erfolg = keine Provision.

Wie lange dauert eine Vermietung?

Antwort: Bei marktgerechtem Mietpreis und gutem Zustand: 2-6 Wochen.

Ausnahmen:

Sehr hohe Mieten dauern länger
Spezielle Objekte (z.B. sehr groß) dauern länger
Winter dauert länger als Frühjahr/Sommer

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Antwort: Nein. Ich führe alle Besichtigungen durch. Sie können dabei sein, müssen aber nicht.

Was passiert nach der Vermietung?

Antwort: Meine Aufgabe endet mit der Schlüsselübergabe. Danach sind Sie selbst zuständig (oder Sie beauftragen eine Hausverwaltung).

Optional: Ich kann Kontakte zu Hausverwaltungen herstellen, falls gewünscht.

Bereit für die Vermietung?

Lassen Sie uns sprechen. Kostenlos, unverbindlich und ehrlich.

In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Situation, die realistische Miethöhe und die nächsten Schritte.
So wissen Sie, was möglich ist – und wie der gesamte Vermietungsprozess strukturiert abläuft.

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