Immobilie vermieten – mit den richtigen Mietern

Vermieten ist einfach? Nur wenn Sie wissen, was Sie tun. Falsche Mieter, fehlende Unterlagen oder unrealistische Preise kosten Sie am Ende mehr als die eingesparte Provision.

Ich finde Mieter für Sie, die zahlen können und wollen. Mit Bonitätsprüfung, rechtssicheren Verträgen und transparentem Prozess. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

WARUM ÜBERHAUPT MAKLER FÜR VERMIETUNG?

Falsche Mieter

Was passiert: Zahlungsausfälle, Mietminderungen, Kündigungsstreit. Am Ende: Anwalt, Gericht, Monate Leerstand.

Was es kosten kann: 12-18 Monate Mietausfall (im Schnitt bei Zahlungsverzug + Räumung)

Wie es vermieden wird: Bonitätsprüfung. SCHUFA, Gehaltsnachweis, Vorvermieterbescheinigung.

Unrealistischer Mietpreis

Zu hoch: Wohnung steht leer. Jeder Monat Leerstand kostet Sie die Kaltmiete.

Zu niedrig: Sie lassen Geld liegen. 50 € weniger pro Monat = 600 € pro Jahr = 6.000 € in 10 Jahren.

Wie es vermieden wird: Marktgerechte Mietpreisanalyse. Vergleichsobjekte aus der Region. Realistische Einschätzung.

Rechtliche Fehler

Was passiert: Mietvertrag fehlerhaft. Nebenkostenabrechnung falsch. Kaution nicht korrekt hinterlegt.

Die Folge: Eine Mietminderung oder ein Rechtsstreit.

Wie es vermieden wird: Rechtssichere Standardverträge. Korrekte Kautionsabwicklung. Übergabeprotokoll mit Fotos.

Bewertungen

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Frau B. aus Leverkusen-Opladen

Objekt: Vermietung Eigentumswohnung Vermietet in: 2 Wochen

“Die Bonitätsprüfung war mir am Anfang fast zu streng. Aber Herr Krüger hatte recht: Lieber zwei Wochen länger suchen und den richtigen Mieter finden, als drei Monate später Ärger mit Zahlungsausfällen. Jetzt schlafe ich ruhig.”

Familie K. aus Solingen-Gräfrath

Objekt: Reihenhaus mit Garten Verkauft in: 4 Wochen

“Ehrliche Bewertung, sauberer Prozess, kein Stress. Herr Krüger hat alle Besichtigungen übernommen – wir mussten nicht einmal dabei sein. Am Ende: drei Angebote, freie Wahl, alles gut gelaufen.”

Herr M. aus Köln-Lindenthal

Objekt: Eigentumswohnung Verkauft in: 6 Wochen

“Die Finanzierungs-Expertise hat den Unterschied gemacht. Der Käufer hatte alles durchgerechnet, die Bank stand schon bereit. Keine bösen Überraschungen beim Notartermin. Andere Makler hätten das nicht geprüft.”

Familie S. aus Leverkusen-Wiesdorf

Objekt: Einfamilienhaus Verkauft in: 3 Wochen

“Herr Krüger hat uns nicht gedrängt, den Preis zu senken. Er hat genau erklärt, warum wir mit unserem Ansatz richtig liegen. Am Ende hatten wir drei ernsthafte Interessenten – und haben 8% über dem ursprünglichen Angebot verkauft. Genau so sollte ein Makler arbeiten.”

So läuft die Vermietung ab

Schritt 1: Mietpreisanalyse

Was passiert: Ich analysiere den Mietmarkt in Ihrer Lage. Vergleichsobjekte, aktuelle Nachfrage, Zielgruppe.

Ergebnis: Marktgerechter Mietpreis + Einschätzung zur Vermietungsdauer

Schritt 2: Exposé + Vermarktung

Was passiert:

Professionelle Fotos
Individuelles Exposé
Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen
Information meines Mieter-Netzwerks

Besonderheit: Ich spreche die richtige Zielgruppe an. Familie sucht anders als Single. Student anders als Rentner.

Schritt 3: Interessenten-Qualifizierung

Was passiert: Jeder Interessent wird vorher geprüft:

Bonität (SCHUFA, Gehaltsnachweis)
Vorvermieterbescheinigung
Selbstauskunft
Grund für Umzug

Ergebnis: Nur zahlungsfähige, zuverlässige Mieter kommen zur Besichtigung.

Schritt 4: Besichtigungen

Was passiert: Ich führe alle Besichtigungen durch. Zeige die Wohnung, beantworte Fragen, sammle Unterlagen.

Sie müssen nicht dabei sein.

Danach: Feedback von Interessenten + meine Empfehlung

Schritt 5: Vertragsabschluss + Übergabe

Was passiert:

Mietvertrag aufsetzen (rechtssicher)
Kaution abwickeln (korrekt hinterlegt)
Übergabeprotokoll erstellen (mit Fotos)
Zählerstände ablesen
Schlüsselübergabe

Wie wir sicherstellen, dass die Miete kommt

1. SCHUFA-Auskunft

Keine Negativeinträge
Keine laufenden Inkassoverfahren
Keine offenen Forderungen

2. Gehaltsnachweis

Nettoeinkommen mindestens 3x Kaltmiete
Unbefristeter Arbeitsvertrag (bevorzugt)
Bei Selbstständigen: Einkommensnachweise der letzten 3 Jahre

3. Vorvermieterbescheinigung

Pünktliche Mietzahlungen?
Pfleglicher Umgang mit Wohnung?
Grund für Auszug?

4. Selbstauskunft

Anzahl Personen
Haustiere?
Raucher?
Besondere Umstände?

Was ist eine realistische Miete?

Der Mietpreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg der Vermietung.

Faktoren, die den Mietpreis beeinflussen:

Lage (Viertel, Straße, Anbindung)
Zustand (Saniert? Modernisiert? Altbau?)
Ausstattung (Balkon, Garten, Garage, Einbauküche)
Größe (qm-Preis variiert je nach Wohnungsgröße)
Energieeffizienz (wird immer wichtiger)

Was ich mache: Vergleichsobjekte analysieren. Aktuelle Nachfrage prüfen. Zielgruppe definieren. Dann: realistische Mietpreis-Spanne vorschlagen.

Was in einem guten Mietvertrag steht

Pflichtangaben:

Vertragsparteien (wer vermietet an wen?)
Mietobjekt (genaue Beschreibung)
Mietbeginn + Laufzeit
Kaltmiete + Nebenkosten
Kaution (Höhe, Hinterlegung)
Schönheitsreparaturen (wer ist zuständig?)
Kündigungsfristen
Hausordnung

Besonderheiten:

Indexmiete oder Staffelmiete? (bei Bedarf)
Haustiere erlaubt?
Untervermietung erlaubt?
Kleinreparaturklausel

Wichtig: Standardverträge sind oft fehlerhaft. Ich nutze rechtssichere Vorlagen, die regelmäßig aktualisiert werden.

Warum das Übergabeprotokoll so wichtig ist

Das Übergabeprotokoll schützt beide Seiten – Vermieter und Mieter.

Was dokumentiert wird:

Zustand aller Räume (Wände, Böden, Fenster)
Funktionstüchtigkeit (Heizung, Sanitär, Elektrik)
Zählerstände (Strom, Gas, Wasser)
Mängel (auch kleine!)
Schlüsselanzahl

Zusätzlich: Fotos von jedem Raum. Bei Auszug vergleichen wir mit Einzugs-Fotos.

Warum wichtig: Ohne Protokoll können Sie am Ende nichts beweisen. Mit Protokoll haben Sie Rechtssicherheit.

HÄUFIGE FRAGEN

Was kostet die Vermittlung?

Antwort: Bei Vermietung trägt in der Regel der Auftraggeber (also Sie als Vermieter) die Provision. Höhe: maximal 2 Kaltmieten + MwSt.

Wichtig: Ich bekomme nur Geld, wenn die Vermietung klappt. Kein Erfolg = keine Provision.

Wie lange dauert eine Vermietung?

Antwort: Bei marktgerechtem Mietpreis und gutem Zustand: 2-6 Wochen.

Ausnahmen:

Sehr hohe Mieten dauern länger
Spezielle Objekte (z.B. sehr groß) dauern länger
Winter dauert länger als Frühjahr/Sommer

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Antwort: Nein. Ich führe alle Besichtigungen durch. Sie können dabei sein, müssen aber nicht.

Was passiert nach der Vermietung?

Antwort: Meine Aufgabe endet mit der Schlüsselübergabe. Danach sind Sie selbst zuständig (oder Sie beauftragen eine Hausverwaltung).

Optional: Ich kann Kontakte zu Hausverwaltungen herstellen, falls gewünscht.

Bereit für die Vermietung?

Lassen Sie uns sprechen. Kostenlos, unverbindlich und ehrlich.

In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Situation, die realistische Miethöhe und die nächsten Schritte.
So wissen Sie, was möglich ist – und wie der gesamte Vermietungsprozess strukturiert abläuft.

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