In meinem Alltag als Immobilienmakler und Finanzierer in Leverkusen und Umgebung begegnen mir häufig dieselben Fragen, diese möchte ich Ihnen an dieser Stelle transparent und schon vorab beantworten.
Antwort: Ja, Sie können Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen. Die Frage ist: Wollen Sie das wirklich?
Was Sie selbst übernehmen müssen:
Erfahrung aus dem Leverkusener Markt: Bei Immobilien ab 200.000 € lohnt sich ein erfahrener Makler fast immer – nicht nur wegen des Aufwands, sondern weil ein zu niedriger oder zu hoher Preis Sie am Ende mehr kostet als die Provision.
Antwort: Die durchschnittliche Verkaufsdauer beträgt bei marktgerechtem Preis 6–12 Wochen. Die genaue Dauer hängt ab von:
Erfahrungswert: Bei realistischer Bewertung ist in Leverkusen und Umgebung in den meisten Fällen innerhalb von 8 Wochen ein qualifizierter Käufer gefunden.
Antwort: Nein. Ich führe alle Besichtigungen selbst durch – Sie müssen nicht dabei sein.
Vorteil für Eigentümer: Keine emotionale Bindung im Gespräch. Ich kann neutral beraten, qualifiziert Interessenten vor und filtere ernsthafte Käufer heraus.
Antwort: Der Maklervertrag hat eine Laufzeit von meist 6–12 Monaten. Wenn in dieser Zeit kein Käufer gefunden wird, können Sie den Vertrag kündigen – ohne Kosten.
Aus der Praxis: In fast 20 Jahren Tätigkeit in Leverkusen und Umgebung ist das nur in Ausnahmefällen vorgekommen – weil von Anfang an realistisch geplant und bewertet wird.
Antwort: Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Wir besprechen die genauen Konditionen transparent im Erstgespräch.
Wichtig: Ich erhalte nur eine Provision, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen wird. Kein Verkauf = keine Kosten für Sie.
Antwort: Bei Vermietung trägt in der Regel der Auftraggeber (also Sie als Vermieter) die Provision. Höhe: maximal 2 Kaltmieten + MwSt.
Wichtig: Ich bekomme nur Geld, wenn die Vermietung klappt. Kein Erfolg = keine Provision.
Antwort: Bei marktgerechtem Mietpreis und gutem Zustand: 2-6 Wochen.
Ausnahmen:
Antwort: Nein. Ich führe alle Besichtigungen durch. Sie können dabei sein, müssen aber nicht.
Antwort: Meine Aufgabe endet mit der Schlüsselübergabe. Danach sind Sie selbst zuständig (oder Sie beauftragen eine Hausverwaltung).
Optional: Ich kann Kontakte zu Hausverwaltungen herstellen, falls gewünscht.
Antwort: Ihre Daten werden nur für die Ersteinschätzung verwendet. Keine Weitergabe an Dritte. Keine Werbung. Details in der Datenschutzerklärung.
Antwort: Nein. Sie bekommen eine erste Einschätzung – kostenlos. Ob Sie mich beauftragen, entscheiden Sie danach.
Antwort: Es ist komplett kostenlos, unverbindlich. Keine versteckten Kosten.
Antwort: Online-Check: kostenlos. Vor-Ort-Bewertung: kostenlos, wenn Sie danach mit mir verkaufen. Sonst auf Anfrage.
Antwort:
Antwort: Ja. Manche Eigentümer wollen einfach nur wissen, was ihre Immobilie wert ist (z.B. für Erbangelegenheiten, Scheidung, Finanzplanung).
In den meisten Fällen: Nein. Wenn der Verkäufer mich beauftragt, zahlen Sie als Käufer in der Regel nichts. Ich sage Ihnen vorher, was auf Sie zukommt.
Das hängt von Ihren Kriterien ab. Wer flexibel ist (Lage, Größe, Zustand), findet schneller. Wer sehr spezifische Wünsche hat, braucht Geduld. Durchschnitt: 2-6 Monate.
Ja, etwa 30-40% meiner Verkäufe laufen über vorgemerkte Käufer – bevor die Anzeige öffentlich ist. Wer im Suchprofil steht, ist oft Wochen vorher dran.
Kein Problem. Sie sind nicht verpflichtet, ein Objekt zu kaufen. Wir suchen einfach weiter. Kein Druck und auch keine Kosten.
Natürlich. Viele Käufer suchen parallel auf Portalen. Wenn Sie etwas Interessantes finden, können Sie mich gerne fragen – ich schaue mir das Objekt an und sage Ihnen ehrlich, was ich davon halte.
Das kann ich Ihnen nicht am Telefon sagen – und das sollte Ihnen auch keiner sagen.
Der Wert hängt von der genauen Lage, dem Zustand, dem Baujahr und der aktuellen Nachfrage ab.
Eine Wohnung in Pattscheid mit Gartenblick ist etwas anderes als dieselbe Größe an der Hauptstraße. Ich komme vorbei – kostenlos, unverbindlich, ehrlich.
Wenn der Preis stimmt: 3 bis 6 Monate. Wer mit einem zu hohen Preis startet verschenkt wertvolle Zeit – die Immobilie bleibt am Markt, Interessenten werden misstrauisch, am Ende muss man senken und verliert trotzdem. Mit einem realistischen Preis von Anfang an geht es deutlich schneller.
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision – jeweils 3,57% inkl. MwSt. Für Sie als Verkäufer entstehen keine Kosten im Voraus. Ich verdiene nur wenn ich erfolgreich bin. Das ist mein Anreiz – nicht Ihre monatliche Gebühr.
Ja – und genau das ist der Vorteil wenn Makler und Baufinanzierer eine Person sind. Ich begleite Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bergisch Neukirchen und gleichzeitig beim nächsten Schritt. Ob Neukauf, Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen – ein Ansprechpartner für alles.
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