Garten statt Balkon: neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Pulheim

Eigener Garten, moderne Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene – diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet vieles, was im Alltag den Unterschied macht.

Die ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2020 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die Kombination aus modernem Wohnkomfort, eigenem Garten und einer barrierearmen Gestaltung.

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für komfortable Wege innerhalb des Hauses. Damit eignet sich die Wohnung für Paare, Singles oder eine kleine Familie ebenso wie für Menschen, die bereits heute Wert auf ein möglichst seniorengerechtes und langfristig komfortables Zuhause legen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Genau dieser Außenbereich macht den besonderen Reiz der Wohnung aus: morgens den ersten Kaffee draußen genießen, nachmittags im Garten entspannen oder den Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen.

Die Terrasse ist mit pflegeleichten WPC-Fliesen ausgestattet. Ein hochwertiger Geräteschrank aus Metall schafft zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Grundriss lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Auch die Ausstattung entspricht dem jungen Baujahr: Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische, programmierbare Rollläden und Insektenschutzgitter ergänzen den Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche im großzügigen Sonderformat von ca. 90 × 120 cm. Badezimmermöbel und Handtuchheizkörper vervollständigen die Ausstattung.

Praktisch ist auch der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein hochwertiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt. Die offene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich wurde die Fernsehwand im Wohnbereich individuell durch einen Schreiner angefertigt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist eine interessante Alternative für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne die Verpflichtungen eines Einfamilienhauses übernehmen zu müssen. Gleichzeitig bietet die barrierearme Gestaltung die Möglichkeit, hier nicht nur heute, sondern auch langfristig komfortabel zu wohnen.

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bereits vor der persönlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.

Ich biete Ihnen flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesichtigungen sowie eine persönliche und transparente Begleitung.

Wohnung:
* Baujahr 2020
* ca. 76 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* barrierearme, komfortable Gestaltung
* Wohnen auf einer Ebene
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Parkettboden in den Wohnräumen
* bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
* elektrische, programmierbare Rollläden
* Insektenschutzgitter
* Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
* hochwertiger Einbauschrank im Flur

Bad:
* modernes Badezimmer
* großzügige, bodengleiche Dusche ca. 90 × 120 cm
* Handtuchheizkörper
* moderne Badezimmermöbel

Terrasse & Garten:
* eigener Gartenanteil
* Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
* pflegeleichte WPC-Fliesen
* hochwertiger Geräteschrank aus Metall
* überschaubarer Pflegeaufwand

Weitere Ausstattung:
* separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Personenaufzug
* eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* Videosprechanlage
* einheitliches Schließsystem
* Garagentor per Funk-Handsender
* Einbauküche auf Wunsch übernehmbar

Energie:
* Gas-Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse B
* Endenergiebedarf ca. 60 kWh/(m²·a)

Hausgeld und Kostenstruktur:
• Hausgeld gesamt: ca. 400,00 € monatlich
• Umlagefähige Kosten: ca. 295 € monatlich
– Heiz- und Wasserkosten
– Müllentsorgung
– Gebäudeversicherung
– Allgemeinstrom
– Hausmeisterservice
– Reinigung der Gemeinschaftsflächen
– Gartenpflege
– Winterdienst

• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 € monatlich
– Verwaltungsgebühren
– Instandhaltungsanteile
– Sonstige nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

• Instandhaltungsrücklage: ca. 31 € monatlich
– Zuführung zur Rücklage für zukünftige Instandhaltungen

Die Wohnung befindet sich in der Kometenallee in Pulheim, in einem modernen und gepflegten Wohngebiet, das in den vergangenen Jahren überwiegend durch neuere Wohnbebauung geprägt wurde. Das direkte Umfeld ist ruhig und wohnorientiert und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und lassen sich je nach Ziel mit dem Auto, dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Köln. Die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen.

Trotz der guten Erreichbarkeit ist das unmittelbare Wohnumfeld nicht von starkem Durchgangsverkehr geprägt. Die Wohnstraße selbst wird überwiegend durch Anliegerverkehr genutzt und vermittelt einen entsprechend ruhigen Charakter.

Pulheim gehört aufgrund seiner Lage im Kölner Umland zu den etablierten Wohnstandorten der Region. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einer eigenständigen Infrastruktur und einem deutlich ruhigeren Wohnumfeld.

Gerade für Berufspendler, Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf deren schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen, bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Ruhe legen.