Zwei Wohnebenen, ein Garten – und alle Möglichkeiten offen.

Als großzügiges Zuhause für eine Familie oder mit zwei weitgehend eigenständigen Wohnbereichen für mehrere Generationen: Diese Immobilie in Niederkassel-Rheidt bietet eine Aufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Das massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus steht auf einem rund 428 m² großen Grundstück. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnbereich, Schlaf- und weitere Zimmer, Küche und Badezimmer und können sowohl gemeinsam als auch weitgehend eigenständig genutzt werden. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Geschoss, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachboden, eine Garage und ein vielseitig gestalteter Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für einen gemütlichen Wohnbereich. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die Etage. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut und lässt sich weitgehend als eigener Wohnbereich nutzen. Auch hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen die Ebene.

Besonders interessant bei einer Nutzung durch zwei Generationen ist der großzügige Balkon mit direkter Verbindung zum Garten. Über eine eigene Außentreppe gelangt man von hier nach unten, ohne den Weg durch das Erdgeschoss nehmen zu müssen.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Bangkirai-Terrasse mit Echtglas-Überdachung. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz für das Frühstück am Wochenende oder lange Abende mit Familie und Freunden. Ein Grillbereich, der Gartenteich und ein eigener Brunnen geben dem Garten seinen gewachsenen Charakter. Über ein separates Gartentor ist das Grundstück zusätzlich erreichbar.

Das vollständig unterkellerte Geschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen zwei Hobbyräume, ein zusätzliches Duschbad sowie eine Holzsauna. Im Waschbereich ist Platz für jeweils zwei Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Der begehbare Dachboden schafft weitere Nutz- und Abstellfläche.

Technisch wurde bereits investiert: Die Bosch-Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Ein rund 400 Liter großer Warmwasserspeicher wird zusätzlich solar unterstützt.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, die derzeit noch von einer attraktiven Einspeisevergütung profitiert. 2025 wurden 5.484 kWh Strom eingespeist und hierfür rund 2.807 Euro brutto vergütet. Perspektivisch kann der erzeugte Strom beispielsweise stärker für den Eigenverbrauch genutzt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Nach Angaben der Eigentümer werden derzeit 600 Mbit/s genutzt; technisch sind bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Für Fahrzeuge stehen eine rund neun Meter lange Garage sowie zwei reguläre Außenstellplätze unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Aufteilung: viel Raum für eine Familie und zugleich die Möglichkeit, zwei Wohnebenen weitgehend eigenständig zu nutzen.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.

Ich biete Ihnen flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesichtigungen sowie eine persönliche und transparente Begleitung.

Haus & Grundstück:

* Massiv errichtetes Ein-/Zweifamilienhaus
* Zwei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebenen
* Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Grundstücksfläche ca. 428 m²
* Vollständig unterkellert
* Begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
* Zwei separate Küchenbereiche
* Großzügige Fensterflächen und helle Räume

Erdgeschoss:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer
* Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Separate Küche
* Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Gefliester Flurbereich
* Direkte Verbindung zum Außenbereich

Obergeschoss:

* Weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum
* Pflegeleichte Fliesenböden
* Große Fensterflächen
* Großzügiger Balkon
* Separate Außentreppe vom Balkon direkt in den Garten

Untergeschoss & zusätzliche Flächen:

* Vollständig unterkellert
* Zwei großzügig nutzbare Hobbyräume
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
* Eigene Holzsauna
* Heizungs- und Technikraum
* Weitere Lager- und Abstellflächen
* Waschbereich mit Platz für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner
* Begehbarer Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche

Garten & Außenbereich:

* Großzügige Bankirai-Terrasse
* Hochwertige Holz-Glas-Terrassenüberdachung
* Geschützter Sitzbereich unmittelbar am Haus
* Separater Grillbereich
* Angelegter Gartenteich
* Eigener Gartenbrunnen
* Separater Zugang zum Garten
* Direkte Außentreppe zwischen Balkon und Garten
* Unterschiedliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich





Heizung, Energie & Photovoltaik:

* Bosch-Gaszentralheizung aus 2024
* Wärmeverteilung über Heizkörper
* Ca. 400-Liter-Warmwasserspeicher
* Solarunterstützte Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage aus 2009
* Aktuell bestehende Einspeisevergütung
* 5.484 kWh Netzeinspeisung im Jahr 2025
* Rund 2.807 € brutto Einspeisevergütung im Jahr 2025
* Photovoltaikanlage bleibt auch nach Ende der aktuellen Vergütungsphase Bestandteil des Hauses und kann weiterhin zur Stromerzeugung genutzt werden

Fenster & weitere Ausstattung:

* Doppelt verglaste Holzfenster
* Rollläden
* Hörmann-Aluminium-Sicherheitshaustür
* Haustür ca. 2017/2018 erneuert
* Innentüren in Buche
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Aktuell nach Eigentümerangabe 600 Mbit/s gebucht
* Nach Eigentümerangabe technisch bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Garage & Stellplätze:

* Großzügige Garage für ein Fahrzeug
* Garage ca. 9 × 3 m
* Direkter Zugang von der Garage zum Terrassenbereich
* Zwei reguläre Außenstellplätze unmittelbar neben dem Haus
* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vor der Garage



Laufende Kosten im Überblick:

Auf Grundlage der zuletzt vorliegenden Abrechnungen ergeben sich für die Immobilie folgende laufende Kosten:

* Grundsteuer: ca. 1.324 € jährlich / ca. 110 € monatlich
* Wasser, Schmutz- und Niederschlagswasser: ca. 849 € jährlich / ca. 71 € monatlich
* Strom: ca. 1.969 € jährlich / ca. 164 € monatlich
* Gas inkl. Heizung und Warmwasser: ca. 3.569 € jährlich / ca. 297 € monatlich
* Wohngebäudeversicherung: ca. 1.775 € jährlich / ca. 148 € monatlich
* Abfallgebühren: ca. 422 € jährlich / ca. 35 € monatlich

Gesamtkosten: ca. 9.910 € jährlich bzw. rund 826 € monatlich.

Diesen laufenden Kosten stehen derzeit Einnahmen aus der vorhandenen Photovoltaikanlage gegenüber. Im Jahr 2025 wurden 5.484 kWh Strom in das öffentliche Netz eingespeist und hierfür eine Einspeisevergütung von rund 2.807 € brutto erzielt. Dies entspricht rechnerisch rund 234 € brutto monatlich.

Nach rechnerischer Gegenüberstellung der derzeitigen PV-Einnahmen verbleiben somit laufende Kosten von rund 592 € monatlich.

Zwischen Köln und Bonn – und der Rhein fast vor der Haustür.

Niederkassel-Rheidt verbindet auf angenehme Weise zwei Dinge, die im Köln-Bonner Raum nicht selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu zwei Großstädten und ein Wohnumfeld, das deutlich ruhiger und grüner geprägt ist.

Der gewachsene Ortsteil liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist besonders für Menschen interessant, deren Alltag sich in der gesamten Region abspielt. Bonn, Köln, Troisdorf, Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. Gleichzeitig wohnt man hier mit genügend Abstand vom unmittelbaren Großstadtgeschehen.

Eine besondere Rolle spielt die Nähe zum Rhein. Das Rheinufer mit seinen Deich- und Auenlandschaften gehört unmittelbar zum Umfeld von Rheidt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und ausgedehnte Fahrradtouren. Der Rheindeich zwischen Rheidt und Niederkassel ist Teil des regionalen Radwegenetzes und macht die Landschaft am Wasser zu einem Freizeitbereich, den man nicht erst am Wochenende mit dem Auto ansteuern muss.

Auch wer etwas weiter hinaus möchte, hat zahlreiche Möglichkeiten. In Richtung Bonn liegen die Rheinauen und die Bonner Rheinpromenade. Das Siebengebirge rund um Königswinter und den Drachenfels bietet weitere Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. In nördlicher Richtung stehen mit Köln Kultur, Gastronomie und ein entsprechend großes Freizeitangebot zur Verfügung.

Für Familien bietet Rheidt eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Niederkassel und den umliegenden Ortsteilen. Hinzu kommen verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Der Sportpark Süd in Rheidt verfügt unter anderem über mehrere Kunstrasenplätze, eine Wettkampfbahn sowie Möglichkeiten für Basketball und Beachvolleyball.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zur A59 und damit in Richtung Köln, Bonn und Troisdorf sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Über die umliegenden Rheinquerungen lassen sich zudem die linksrheinischen Bereiche der Region und die dortigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte erreichen.

Auch ohne Auto ist Rheidt regional angebunden. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Bonn und Siegburg sowie zu den Bahnhöfen Spich und Wahn. Von dort bestehen weitere S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte.

Perspektivisch soll die ÖPNV-Anbindung zusätzlich verbessert werden. Geplant ist eine neue Stadtbahnverbindung zwischen Bonn, Niederkassel und Köln, deren vorgesehene Strecke auch über Rheidt führen soll. Das Projekt befindet sich derzeit noch in der Planungsphase.

Die Stärke der Lage liegt damit nicht allein in der Entfernung zu Köln oder Bonn, sondern in der Kombination: Man bleibt Teil einer wirtschaftlich starken Region und wohnt gleichzeitig in einem Umfeld, in dem Rhein, Deich und Landschaft zum täglichen Leben gehören.

Für Familien und Berufspendler bietet Rheidt damit einen attraktiven Mittelweg: kurze Wege in die Region, eine gewachsene Infrastruktur und gleichzeitig genügend Abstand vom Großstadtalltag.