Statt hunderte Anzeigen durch zu scrollen, sagen Sie mir einmal, was Sie suchen. Ich informiere Sie, sobald etwas Passendes auf den Markt kommt – oft bevor es online erscheint.
Der Immobilienmarkt in Leverkusen, Köln und Solingen ist hart umkämpft. Gute Objekte sind oft nach wenigen Tagen weg. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst – aber nur, wenn die Finanzierung steht und die Bonität passt.
Ich helfe Ihnen dabei, nicht irgendein Objekt zu kaufen, sondern das richtige zu finden. Mit realistischer Einschätzung, ehrlicher Beratung und Zugang zu Objekten, die noch nicht öffentlich in Maklerportalen stehen.
Viele Eigentümer verkaufen diskret – ohne öffentliche Anzeigen. Nur vorgemerkte Käufer bekommen diese Objekte zu sehen. Wer im Suchprofil steht, ist oft Wochen vor allen anderen dran.
Konkret: Etwa 30-40% meiner Verkäufe laufen über vorgemerkte Käufer – bevor die Immobilienanzeige auf ImmoScout24 & Co. erscheint.
Ist der Preis marktgerecht? Ist der Zustand wirklich so gut wie beschrieben? Welche Sanierungen stehen an? Ich kenne die Region und die Objekte – und sage Ihnen ehrlich, ob es passt.
Konkret: Ich bewahre Sie vor Fehlkäufen. Wenn ein Objekt überteuert ist oder versteckte Mängel hat, sage ich’s – auch wenn es bedeutet, dass Sie woanders kaufen.
Kaufen können ist das eine – finanzieren das andere. Ich helfe Ihnen, die Finanzierung zu klären, bevor Sie Zeit mit Besichtigungen verschwenden. Und ich kenne die Banken, die aktuell gute Konditionen bieten.
Konkret: Als Käufer mit geklärter Finanzierung haben Sie bessere Verhandlungspositionen. Verkäufer bevorzugen Käufer, die sicher zahlen können.
Wir sprechen über Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Situation.
Wichtige Fragen:
Dauer: 30-45 Minuten (Telefon oder vor Ort)
Ich lege Ihr Suchprofil an – mit allen wichtigen Kriterien.
Was erfasst wird:
Ergebnis: Sie stehen in meiner Datenbank – und bekommen sofort Bescheid, wenn ich auf eine passende Immobilie aufmerksam werde.
Sobald ein passendes Objekt auf den Markt kommt, prüfe ich:
Telefonat, statt Mail-Kontakt: Ich rufe Sie persönlich an, stelle das Objekt vor und beantworte Fragen.
Sie entscheiden:
Ich begleite Sie zur Besichtigung. Zeige Details, auf die Sie achten sollten. Beantworte Fragen zur Immobilie, zur Lage und zu möglichen anstehenden Sanierungen.
Vorteil: Ich kenne die Objekte besser als Sie (habe sie vorher besichtigt). Ich sehe Dinge, die Sie übersehen würden.
Danach: Gemeinsame Einschätzung:
Wenn Sie ein Objekt gefunden haben:
Begleitung: Bis zur Schlüsselübergabe – und danach bin ich bei Fragen erreichbar.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen, stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.
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Füllen Sie das Formular aus und ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Dann sprechen wir über Ihre Wünsche und legen Ihr persönliches Suchprofil an.
Was Sie erwarten können:
Kosten: Die Erstellung des Suchprofils ist kostenfrei. Im Falle eines Immobilienkaufs fällt eine Maklerprovision gemäß gesetzlicher Regelung an. Je nach Objekt wird diese vom Verkäufer getragen oder zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Die gute Nachricht: Die Beauftragung und Nutzung meines Suchservices ist kostenfrei. Kosten entstehen für Sie als Käufer erst im Falle eines erfolgreichen Immobilienkaufs und nur dann, wenn eine Maklerprovision gemäß gesetzlicher Regelung anfällt.
Denn seit der Maklerprovisions-Reform 2020 gilt bei Wohnimmobilien:
Die Verteilung der Maklerprovision richtet sich danach, wer den Makler beauftragt hat und wie das jeweilige Objekt vermarktet wird.
Verkäufer beauftragt mich allein: Die Provision wird vom Verkäufer getragen, für Sie entstehen keine Kosten.
Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig: Die Provision wird zwischen beiden geteilt (maximal 50 % für den Käufer).
Sie beauftragen mich als Suchmakler: Die Vergütung erfolgt transparent und individuell (Details im Erstgespräch).
Viele Immobilien-Käufer wissen nicht genau, wie viel sie sich leisten können. Oder sie haben eine Finanzierungszusage, die nicht realistisch ist. Das führt zu Enttäuschungen bei Besichtigungen.
Wobei ich Sie unterstütze:
Vorteil: Mit geklärter Finanzierung sind Sie ein bevorzugter Käufer. Verkäufer wählen lieber Käufer, die sicher zahlen können.
In den meisten Fällen: Nein. Wenn der Verkäufer mich beauftragt, zahlen Sie als Käufer in der Regel nichts. Ich sage Ihnen vorher, was auf Sie zukommt.
Das hängt von Ihren Kriterien ab. Wer flexibel ist (Lage, Größe, Zustand), findet schneller. Wer sehr spezifische Wünsche hat, braucht Geduld. Durchschnitt: 2-6 Monate.
Ja, etwa 30-40% meiner Verkäufe laufen über vorgemerkte Käufer – bevor die Anzeige öffentlich ist. Wer im Suchprofil steht, ist oft Wochen vorher dran.
Kein Problem. Sie sind nicht verpflichtet, ein Objekt zu kaufen. Wir suchen einfach weiter. Kein Druck und auch keine Kosten.
Natürlich. Viele Käufer suchen parallel auf Portalen. Wenn Sie etwas Interessantes finden, können Sie mich gerne fragen – ich schaue mir das Objekt an und sage Ihnen ehrlich, was ich davon halte.
Erstellen Sie jetzt Ihr individuelles Suchprofil für potenzielle Immobilien – kostenlos und unverbindlich. So erhalten Sie passende Immobilien-Angebote, bevor sie öffentlich am Markt erscheinen.
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.