Ihre Traumimmobilie finden – ohne endlos zu suchen

Statt hunderte Anzeigen zu durchscrollen, sagen Sie uns einmal, was Sie suchen. Wir informieren Sie, sobald etwas Passendes auf den Markt kommt – oft bevor es online erscheint.

Der Immobilienmarkt in Leverkusen, Köln und Solingen ist hart umkämpft. Gute Objekte sind oft nach wenigen Tagen weg. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst – aber nur, wenn die Finanzierung steht und die Bonität passt.

Ich helfe Ihnen dabei, nicht irgendetwas zu kaufen, sondern das Richtige zu finden. Mit realistischer Einschätzung, ehrlicher Beratung und Zugang zu Objekten, die noch nicht öffentlich sind.

Drei Gründe, warum Käufer mit uns zusammenarbeiten

Zugang zu Objekten vor allen anderen

Viele Eigentümer verkaufen diskret – ohne öffentliche Anzeigen. Nur vorgemerkte Käufer bekommen diese Objekte zu sehen. Wer im Suchprofil steht, ist oft Wochen vor allen anderen dran.

Konkret: Etwa 30-40% meiner Verkäufe laufen über vorgemerkte Käufer – bevor die Anzeige auf ImmoScout24 erscheint.

Realistische Einschätzung

Ist der Preis marktgerecht? Ist der Zustand wirklich so gut wie beschrieben? Welche Sanierungen stehen an? Ich kenne die Region und die Objekte – und sage Ihnen ehrlich, ob es passt.

Konkret: Ich bewahre Sie vor Fehlkäufen. Wenn ein Objekt überteuert ist oder versteckte Mängel hat, sage ich’s – auch wenn es bedeutet, dass Sie woanders kaufen.

Finanzierungs-Support

Kaufen können ist das eine – finanzieren das andere. Ich helfe Ihnen, die Finanzierung zu klären, bevor Sie Zeit mit Besichtigungen verschwenden. Und ich kenne die Banken, die aktuell gute Konditionen bieten.

Konkret: Als Käufer mit geklärter Finanzierung haben Sie bessere Verhandlungspositionen. Verkäufer bevorzugen Käufer, die sicher zahlen können.

In 5 Schritten zur Traumimmobilie

Schritt 1: Erstgespräch (kostenlos)

Was passiert: Wir sprechen über Ihre Wünsche, Ihr Budget, Ihre Situation.

Wichtige Fragen:

Was suchen Sie? (EFH, ETW, Größe, Lage)
Was ist Ihr Budget? (realistisch)
Wann wollen Sie kaufen? (Zeitplan)
Ist die Finanzierung geklärt? (oder brauchen Sie Hilfe?)

Dauer: 30-45 Minuten (Telefon oder vor Ort)

Schritt 2: Suchprofil anlegen

Was passiert: Ich lege Ihr Suchprofil an – mit allen wichtigen Kriterien.

Was erfasst wird:

Objektart (Haus, Wohnung, Grundstück)
Lage (Stadtteile, Straßen, Radius)
Größe (qm-Bereich)
Budget (Preisspanne)
Ausstattung (Must-haves, Nice-to-haves)
Zeitplan (ab wann, wie dringend)

Ergebnis: Sie stehen in meiner Datenbank – und bekommen sofort Bescheid, wenn etwas Passendes kommt.

Schritt 3: Objekte prüfen + vorstellen

Was passiert: Sobald ein passendes Objekt auf den Markt kommt, prüfe ich:

Ist der Preis marktgerecht?
Passt es wirklich zu Ihren Kriterien?
Gibt es versteckte Stolpersteine?

Dann: Ich rufe Sie an (nicht E-Mail!), stelle das Objekt vor, beantworte Fragen.

Sie entscheiden: Interesse? → Besichtigung vereinbaren Kein Interesse? → Kein Problem, wir suchen weiter

Schritt 4: Besichtigungen

Was passiert: Ich begleite Sie zur Besichtigung. Zeige Details, auf die Sie achten sollten. Beantworte Fragen zum Objekt, zur Lage, zu Sanierungen.

Vorteil: Ich kenne die Objekte besser als Sie (habe sie vorher besichtigt). Ich sehe Dinge, die Sie übersehen würden.

Danach: Gemeinsame Einschätzung: Passt es? Was würde es kosten (inkl. Nebenkosten, evtl. Sanierungen)?

Schritt 5: Angebot + Kaufabwicklung

Was passiert: Wenn Sie ein Objekt gefunden haben:

Angebot formulieren (Preis, Bedingungen)
Verhandlung (falls nötig)
Finanzierung final klären (falls noch nicht geschehen)
Notartermin vorbereiten
Kaufvertrag prüfen
Übergabe organisieren

Begleitung: Bis zur Schlüsselübergabe – und danach bin ich bei Fragen erreichbar.

Jetzt Suchprofil anlegen – kostenlos

Füllen Sie das Formular aus und ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Dann sprechen wir über Ihre Wünsche und legen Ihr persönliches Suchprofil an.

Was Sie bekommen:

Benachrichtigung bei passenden Objekten (oft vor öffentlicher Anzeige)
Realistische Einschätzung zu Preis und Zustand
Zugang zu diskreten Verkäufen
Finanzierungs-Support (falls gewünscht)

Kosten: Die Erstellung des Suchprofils ist kostenfrei. Im Falle eines Immobilienkaufs fällt eine Maklerprovision gemäß gesetzlicher Regelung an. Je
nach Objekt wird diese vom Verkäufer getragen oder zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Anrede

Vorname *

Name *

Straße

Plz

Ort

Telefonnummern *

E-Mail *

Objektart

Vermarktungsart

PLZ

Ort (Umkreissuche)

Land

Umkreis (km)

Kaufpreis

Kaltmiete

Anzahl Zimmer

Wohnfläche (m²)

Nachricht

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Kosten für Käufer

Die gute Nachricht: Die Beauftragung und Nutzung meines Suchservices ist kostenfrei. Kosten entstehen für Sie als Käufer erst im Falle eines erfolgreichen Immobilienkaufs und nur dann, wenn eine Maklerprovision gemäß gesetzlicher Regelung anfällt.

Wie es funktioniert: Seit der Maklerprovisions-Reform 2020 gilt bei Wohnimmobilien:
Die Verteilung der Maklerprovision richtet sich danach, wer den Makler beauftragt hat und wie das jeweilige Objekt vermarktet wird.

Konkret:

Verkäufer beauftragt mich → Sie zahlen in der Regel nichts
Sie beauftragen mich für die Suche → geteilte Provision (Details im Erstgespräch)

Transparenz:

Verkäufer beauftragt mich allein:

Die Provision wird vom Verkäufer getragen, für Sie entstehen keine Kosten.

Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig:

Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (maximal 50 % für den Käufer).

Sie beauftragen mich zusätzlich als Suchmakler:

Die Vergütung erfolgt transparent und individuell, Details besprechen wir im Erstgespräch.

Kaufen können ist das eine – finanzieren das andere

Viele Käufer wissen nicht genau, wie viel sie sich leisten können. Oder sie haben eine Finanzierungszusage, die nicht realistisch ist. Das führt zu Enttäuschungen bei Besichtigungen.

Ich helfe Ihnen:

Realistisches Budget ermitteln (Was können Sie sich leisten?)
Finanzierungspartner empfehlen (Banken mit guten Konditionen)
Finanzierungszusage organisieren (vor der Objektsuche!)

Vorteil: Mit geklärter Finanzierung sind Sie ein bevorzugter Käufer. Verkäufer wählen lieber Käufer, die sicher zahlen können.

Mehr erfahren

HÄUFIGE FRAGEN FÜR KÄUFER

Kostet mich der Makler etwas?

In den meisten Fällen nein. Wenn der Verkäufer mich beauftragt, zahlen Sie als Käufer in der Regel nichts. Ich sage Ihnen vorher, was auf Sie zukommt.

Wie schnell finde ich eine Immobilie?

Das hängt von Ihren Kriterien ab. Wer flexibel ist (Lage, Größe, Zustand), findet schneller. Wer sehr spezifische Wünsche hat, braucht Geduld. Durchschnitt: 2-6 Monate.

Bekomme ich wirklich Objekte vor allen anderen?

Ja. Etwa 30-40% meiner Verkäufe laufen über vorgemerkte Käufer – bevor die Anzeige öffentlich ist. Wer im Suchprofil steht, ist oft Wochen vorher dran.

Was passiert, wenn ich ein Objekt nicht nehme?

Kein Problem. Sie sind nicht verpflichtet, ein Objekt zu kaufen. Wir suchen einfach weiter. Kein Druck, keine Kosten.

Kann ich parallel selbst suchen?

Natürlich. Viele Käufer suchen parallel auf Portalen. Wenn Sie etwas Interessantes finden, können Sie mich gerne fragen – ich schaue mir das Objekt an und sage Ihnen ehrlich, was ich davon halte.

Bereit für die Suche?

Legen Sie jetzt Ihr Suchprofil an – kostenlos, unverbindlich. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

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