Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Wintergarten, Garten & Garage in Langenfeld

Ein eigener Garten, ein heller Wohnbereich mit Wintergarten und genügend Platz, um das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – in Langenfeld-Immigrath erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die vieles mitbringt, was das Wohnen angenehm macht.

Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über mehrere Ebenen. Ob gemeinsames Familienleben, ein eigener Arbeitsbereich oder einfach etwas mehr Raum für sich selbst – die Aufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten. Das 1989 errichtete Haus steht auf einem ca. 263 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders schön ist der direkte Übergang in den angrenzenden Wintergarten. Mit seinem variablen Dachsystem und den großzügigen Schiebeelementen schafft er eine Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie ein gemütlicher Abend mit Familie oder Freunden.

Auch die separate Küche bietet einen angenehmen Platz für den Alltag. Neben ausreichend Arbeitsfläche ist Raum für einen kleinen Essbereich vorhanden. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Eine Etage höher befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das etwa 2019/2020 modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und moderner Sanitärausstattung.

Wer zusätzlichen Platz schätzt, wird auch am ausgebauten Dachgeschoss Gefallen finden. Hier eröffnet sich ein weiterer Bereich, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzende Abstellflächen schaffen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Auch im Keller setzt sich das Platzangebot fort. Neben einer separaten Waschküche steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Hobbyraum, Partykeller oder für andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt. So findet vieles seinen Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen.

Ein schöner Platz für die warmen Tage ist der eigene Garten. Die gepflegte Rasenfläche bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke, spielende Kinder oder gemeinsame Stunden im Freien. Die vorhandene Bepflanzung verleiht dem Außenbereich einen angenehmen Charakter. Ein Gartenhaus sorgt dafür, dass Gartengeräte und andere Utensilien ordentlich verstaut werden können.

Praktisch ist auch die direkt am Haus gelegene Garage. Von hier aus gelangt man über einen separaten Zugang unmittelbar in den Garten – ein kleiner Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2022.

Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist das Zusammenspiel der verschiedenen Wohnbereiche. Der Wintergarten erweitert den Lebensmittelpunkt nach draußen, das Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten und der Keller bietet Platz für Hobbys und alles, was im Alltag untergebracht werden muss.

Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern auch Raum für die eigenen Ideen und die nächsten Lebensabschnitte.

Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster, in dem ich Sie gut erreichen kann.

Ich biete Ihnen:
• individuelle Einzeltermine
• flexible Terminvereinbarung – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen oder Bieterverfahren
• eine persönliche und transparente Begleitung

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1989
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 263 m² Grundstücksfläche
• 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Vollständig unterkellert
• Gepflegter Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen
• Fußbodenheizung im Haus
• Eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten

ERDGESCHOSS – WOHNEN & LEBEN:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
• Große Fensterflächen für angenehmen Tageslichteinfall
• Wintergarten mit variablem Cabriodach
• Großzügige Schiebeelemente zur flexiblen Öffnung des Wintergartens
• Fliegengitter an den Schiebeelementen
• Direkter Übergang vom Wintergarten in den Garten
• Separate, gepflegte Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
• Zusätzlicher Essplatz innerhalb der Küche
• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Separates Gäste-WC

OBERGESCHOSS – SCHLAFEN & ENTSPANNEN:
• Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Modernisiertes Badezimmer (ca. 2019/2020)
• Großzügiger Duschbereich
• Moderne Sanitärausstattung
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Zeitgemäße und pflegeleichte Badgestaltung

DACHGESCHOSS – ZUSÄTZLICHER FREIRAUM:
• Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen

KELLERGESCHOSS – HOBBY & STAURAUM:
• Vollständig unterkellert
• Großzügiger Kellerraum mit Nutzungsmöglichkeit als Hobby- oder Partykeller
• Separater Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
• Kellertreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen

GARTEN & AUSSENBEREICH:
• Ca. 263 m² großes Grundstück
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche
• Vorhandene Bepflanzung
• Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten
• Platz für Gartenmöbel, Sitzgelegenheiten und Freizeitaktivitäten
• Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien
• Eigene Garage unmittelbar am Haus
• Direkter Zugang von der Garage in den Garten

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN:
• Fußbodenheizung
• Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2022
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung aus dem Baujahr 1989
• Manuell bedienbare Rollläden
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Modernisierung des Badezimmers ca. 2019/2020
• Glasfaserinfrastruktur in der Straße vorhanden (derzeit kein Hausanschluss)
• Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch: 139,51 kWh/(m²·a)

BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett
• Wintergarten mit variablem Cabriodach und Schiebeelementen
• Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Vollständig unterkellert mit Hobby-/Partykeller
• Eigener Garten mit Gartenhaus
• Garage mit direktem Gartenzugang
• Verkehrsgünstige Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und Solingen

LAUFENDE NEBEN- UND BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:

Die Immobilie wurde zuletzt von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt. Die bisherigen Verbrauchskosten fallen aufgrund der Einpersonennutzung entsprechend niedrig aus und können bei einer Nutzung durch mehrere Personen höher ausfallen.

LAGEBESCHREIBUNG – LANGENFELD-IMMIGRATH:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Langenfelder Stadtteil Immigrath und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln.

Langenfeld gehört zum Kreis Mettmann und hat sich insbesondere durch seine zentrale Lage im Rheinland, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Freizeitangebot zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:
Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist von der Immobilie aus gut erreichbar. Besonders die Stadtgalerie Langenfeld bietet mit verschiedenen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten eine attraktive Ergänzung zum Einzelhandel in der Innenstadt.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vertreten. Verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT:
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A3, insbesondere zur Anschlussstelle Solingen, sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Über das regionale Autobahnnetz bestehen zudem Verbindungen zur A1, A46 und A542. Dadurch sind insbesondere Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Solingen und Wuppertal gut angebunden.

Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf und Köln macht Langenfeld besonders für Berufspendler interessant, die in einer der umliegenden Städte arbeiten und gleichzeitig die Infrastruktur einer eigenständigen Stadt schätzen.

Auch ohne Auto bestehen gute Mobilitätsmöglichkeiten. Über die S-Bahn-Anbindungen in Langenfeld sowie das örtliche Busnetz sind verschiedene Ziele innerhalb der Stadt und in der Region erreichbar.

FREIZEIT, NATUR & ERHOLUNG:
Neben der guten Infrastruktur bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist das Freizeitgelände rund um den Wasserski Langenfeld. Die weitläufige Anlage zählt zu den bekannten Freizeitangeboten der Region und bietet neben Wasserski und Wakeboarding auch Möglichkeiten, die Zeit am Wasser zu verbringen.

Für Naturliebhaber und sportlich Aktive stehen zahlreiche Spazier- und Radwege in Langenfeld und der Umgebung zur Verfügung. Die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen sowie die Landschaften des Bergischen Landes laden zu Ausflügen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Auch der Freizeitpark Langfort mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet Raum für Bewegung und Erholung.

Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios, Schwimmmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsleben.

Wer gerne ausgeht oder kulturelle Veranstaltungen besucht, findet sowohl in der Langenfelder Innenstadt als auch in den umliegenden Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Veranstaltungen, Kultur und Unterhaltung.

WOHNEN IN LANGENFELD-IMMIGRATH:
Die Lage bietet eine interessante Kombination aus guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit.

Ob der Einkauf in der Langenfelder Innenstadt, sportliche Aktivitäten nach Feierabend, ein Ausflug ins Grüne oder der tägliche Weg zur Arbeit in Düsseldorf oder Köln – von hier aus lassen sich viele Ziele unkompliziert erreichen.