Ruhiges Wohnen in Wiescheid 4 Zimmer | 2 Bäder | Balkon

Zur Vermietung steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 120m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus in Langenfeld-Wiescheid. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und bietet mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Wohnung bietet hierfür eine solide Grundlage.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen umfangreich renoviert. Insbesondere die Malerarbeiten wurden neu ausgeführt, sodass die Räume einen hellen und gepflegten Eindruck vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft zur Verfügung. Von mehreren Räumen aus blickt man ins Grüne. Dies trägt zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre der Wohnung bei. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und ermöglicht einen Blick in die umliegenden Grünflächen. Gerade in den wärmeren Monaten lässt sich der Außenbereich gut als zusätzliche Aufenthaltsfläche nutzen.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Struktur des Hauses selbst. Es handelt sich nicht um eine größere Wohnanlage, sondern um ein Zweifamilienhaus mit überschaubarer Hausgemeinschaft. Die Eigentümer bewohnen die zweite Einheit selbst und legen Wert auf ein gepflegtes und respektvolles Miteinander. Für viele Interessenten ist genau dies ein wesentlicher Unterschied zu größeren Mehrfamilienhäusern.

Bei Bedarf kann nach Absprache zudem ein Gartenanteil mitgenutzt werden. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder die Nutzung durch Familien mit Kindern. Die Details hierzu werden individuell mit den Eigentümern abgestimmt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Optional kann eine Garage angemietet werden. Damit stehen sowohl ausreichend Stauraum als auch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor der Neuvermietung in wesentlichen Bereichen renoviert. Insbesondere die Malerarbeiten wurden erneuert, sodass die Wohnung in einem hellen und zeitgemäßen Zustand übergeben wird.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

– ca. 120 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 2 Badezimmer
– modernisiertes Duschbad mit neuen Fliesenbereichen
– Badmöbel vorhanden
– Einbauküche wird mit vermietet
– Einbauschränke in Diele sowie Büro-/Gästezimmer
– überwiegend Parkettboden
– frisch renovierte Malerarbeiten
– Rollläden an den Fenstern
– Balkon mit Blick ins Grüne
– separater Kellerraum
– Kabel-/Sat-TV-Anschluss
– Gas-Zentralheizung
– Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und befindet sich direkt am Haus.
– Haustiere auf Anfrage

Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 1.500 €
– Nebenkostenvorauszahlung: ca. 300 €
– Garage (optional): 50 €
– Gesamtmiete bei Anmietung der Garage: 1.850 €

* Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf einer Schätzung, da die Wohnung über einen längeren Zeitraum nicht vermietet war. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach Verbrauch und Abrechnung.

Wiescheid zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb von Langenfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Wer nach Feierabend Ruhe sucht, findet hier ein Wohnumfeld, das sich bewusst vom städtischen Trubel abhebt.

Besonders die unmittelbare Nähe zur Natur prägt den Charakter der Lage. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch ein Pferdehof befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den ländlichen Charakter des Wohnumfeldes. Gleichzeitig verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Langenfeld zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Solingen und Wuppertal schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Wiescheid seit vielen Jahren zu einer beliebten Wohnlage innerhalb Langenfelds. Insbesondere Menschen, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen, schätzen diesen Standort.